别墅装修签订合同需要注意哪些事项？

　　别墅装修对业主来说是一件重要的事情，在装修过程中会有各种各样的问题，如果别墅装修过程中出现工程纠纷，如增减、延误工期、装修质量等问题并不少见。因此，如果要避免这些问题，北京原创国际别墅装修专家提醒别墅装修业主必须签订装修合同，今天我们将了解别墅装修签订合同需要注意什么：

　　1.装修工程书面文件齐全

　　在签订装修合同之前，首先要看装修公司的营业执照和资质证书。其次，除装修合同本身外，装修公司还应提供工程预算表、完整的设计图纸(房间平面图、必要的立面图、必要的天花板图、水电图、现场家具图)，并由双方确认签字。所有装修文件应妥善保存。如果装修公司后期没有严格按照图纸施工，可以按照这些文件要求返工。

　　2.装修材料要标注清楚

　　对于装修公司提供的材料，必须在合同中明确标明材料的品牌、产品名称、规格、型号等。要求装修公司提供所有材料(包括主要材料和辅助材料)的详细列表作为装修合同的附件。所有材料必须由业主验收并签字。如发现假材料或不是合同规定的材料，必须返工。由此产生的劳动力成本、材料成本、劳动延误成本等由装修公司承担。

　　3.工期约定

　　一般2间卧室100平方米的房间，装修简单，工期约35天，装修公司为了保险，一般约定工期为45-50天。如果业主急于搬进来，你可以在签署时与装修方讨论这个条款。装修合同必须严格约定工期，明确规定施工方延误工期，业主赔偿责任，***好每延误一天，按工程款的一定比例赔偿业主。如果合同只约定工期，但没有违约责任，工期约定等于空文。

　　4.工程项目增减

　　施工过程中难免会有项目调整，也就是通常所说的增减工程。比如多做一个柜子，多换几米水电路等等。对于增减项目，合同中应注意两点:

　　①所有项目的增减必须经业主认可并签字，否则可以拒绝支付。

　　②装修后，费用结算一般超出预算。超出预算的范围应在合同中明确。例如，除业主主动要求增加项目部分外，实际总费用不得超过预算的10%。这一比例可与装修公司协商，确保装修整体可控。

　　5.付款时间

　　装修公司的支付方式一般分为三种:首付60%，木工验收合格后支付35%，完工后支付5%。如果按照这种支付形式，业主在工期过半左右就已经向装修公司支付了95%左右的费用。如果装修后期出现问题，很难限制装修公司的资金。

　　6.室内空气质量要达标

　　对于环保要求，必须白纸黑字落实到合同中，以便有效地约束装饰公司。装修完成后，检测室内空气质量，如不合格，要求装修公司进行综合治理。由于治理造成的工程延误交付视为工程延误。

　　7.明确保修期和保修范围

　　一般免费保修期为一年，终身负责维修;工程竣工验收合格后，双方应签字“工程结算单”，“工程保修单”。比如出了问题，装修公司是***负责保修，还是只负责保修，不负责材料，还是有其他限制，合同中一定要写清楚。