新房验收时如何解决面积不足问题

　　面积问题是消费者***关心的内容之一，购房者在购房时，尤其是购房时，必须考虑合同面积与实际面积之间可能出现的误差，并在签订合同时采取附加条款进行防范。北京装饰小编带给大家的是：新房验收时如何解决面积不足的问题。

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　　(1)存在的问题：

　　1.商品房合同面积与实测面积存在误差，一直是焦点问题。

　　消费者往往因面积问题发生纠纷而处于被动状态。建议购房人在购房合同中详细约定相关可能出现的问题，以维护自己的权益。

　　2.开发商有时可以利用共享、面积测量侵占购房者的合法利益，不易被发现。

　　正确计算房屋面积是专业人员的工作，普通购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点和正常误差是不可避免的。一些开发商很容易造成人为偏差，占用购房者一两米。此外，由于消费者对相关知识的掌握不足，开发商在购房过程中信息不对称，很容易偷梁换柱，将非共享面积加入共享。

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　　(2)如何解决面积误差?

　　面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋内面积或建筑面积(含共享面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按合同约定处理。合同未约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：

　　(1)面积误差比***值小于3%(含3%)，按合同约定的价格结算房款;

　　(2)面积误差比***值超过3%，买受人可要求退房。开发商应当自买受人提出退房之日起30日内退还已付房款，并支付已付房款利息。买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3%的房价由开发商承担，所有权归买受人所有;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)的房价和利息由开发商返还给买受人，面积误差***值超过3%的房价由开发商双倍返还给买受人。

　　特别提示：

　　1.要测量您购买的商品房的真实面积，首先购房者要求出具建筑竣工图，请专家根据图纸进行计算。

　　2.签订合同时，应详细规定实际面积与产权登记面积有误差时的处理方法。合同中未约定处理方式的，面积误差超过***值3%的，买受人有权退房。